Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản cao cấp tại Hà Nội chứng kiến sự ra đời của các dự án căn hộ hạng sang, hàng hiệu (branded residences). Đây là loại hình căn hộ được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, hợp tác với các thương hiệu quản lý danh tiếng như Marriott, Four Seasons, hay Rosewood...Tuy nhiên, nguồn cung của loại hình này đang ngày càng khan hiếm.
Theo các báo cáo thị trường, chỉ có khoảng 1.000-1.500 căn hộ hàng hiệu được chào bán tại Hà Nội trong vòng 5 năm qua, tập trung chủ yếu ở các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ. Đặc biệt, theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 của Savills, nguồn cung mới căn hộ hạng sang biến mất khỏi thị trường Hà Nội.
Theo Savills, căn hộ hạng sang đang có những diễn biến lạ trên thị trường. Nếu trước đây dòng căn hộ này chỉ co cụm ở khu vực lõi thủ đô thì hiện nay khi quỹ đất khan hiếm đã đã bắt đầu phân bổ ra các quận trung tâm khác. Savills cho biết một số dự án căn hộ hàng hiệu mới dự kiến sẽ ra mắt trong giai đoạn 2025-2027, tập trung ở các khu vực đang phát triển như phía Tây Hà Nội.
Trong khi nguồn cung khan hiếm, nhu cầu sở hữu loại hình bất động sản này tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt từ các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài và giới nhà giàu mới nổi. Sự khan hiếm này đã đẩy giá bán trung bình của căn hộ hàng hiệu lên mức 8.000-15.000 USD/m², cao gấp 2-3 lần so với các căn hộ cao cấp thông thường.
Có thể kể đến dự án The Grand tại Hàng Bài đã chạm mức giá kỷ lục 1 tỷ đồng/m2. Hay mới đây dự án Noble tại khu vực Ngoại Giao Đoàn đang được rao bán với khoảng giá 240 triệu đồng/m2. Mới đây nhất, dự án Epic Tower tại Duy Tân, Cầu Giấy cũng công bố sẽ ra mắt thị trường với các căn hộ hàng hiệu được vận hành theo tiêu chuẩn Swiss-belresidence – thương hiệu quốc tế đến từ Thụy Sĩ với hơn 125 khách sạn, khu nghỉ dưỡng trên toàn cầu. Theo tiết lộ, giá dự án này khá mềm so với những căn hộ hàng hiệu đã mở bán trước đó.
Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills cho biết có 2 nguyên nhân dẫn đến tình trạng khan hiếm căn hộ hạng sang là quỹ đất hạn chế tại trung tâm và Yêu cầu khắt khe từ thương hiệu quốc tế. Trong khi đó, với sự gia tăng của tầng lớp giàu có tại Việt Nam, căn hộ hàng hiệu không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của đẳng cấp và phong cách sống. Nhu cầu sở hữu các căn hộ gắn liền với thương hiệu quốc tế đang vượt xa nguồn cung hiện tại.
Hà Nội, đặc biệt là khu vực nội đô, gần như không còn quỹ đất lớn để phát triển các dự án bất động sản siêu sang. Trong khi đó, các dự án căn hộ hàng hiệu thường yêu cầu vị trí đắc địa, tầm nhìn đẹp và kết nối thuận tiện, khiến nguồn cung mới bị giới hạn. Bên cạnh đó, các thương hiệu quản lý danh tiếng đặt ra tiêu chuẩn rất cao về thiết kế, tiện ích và chất lượng dịch vụ. Điều này làm tăng chi phí phát triển và kéo dài thời gian hoàn thiện dự án, khiến các chủ đầu tư thận trọng hơn khi triển khai.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều nhà đầu tư tiếp tục đặt niềm tin vào dòng sản phẩm căn hộ hạng sang, đặc biệt là các dự án có vị trí vùng lõi trung tâm với kỳ vọng sớm gia tăng giá trị bất động sản, đồng thời thu về lợi nhuận bền vững từ việc cho thuê đều đặn.