Đây được coi là "chất xúc tác" mạnh mẽ khơi dậy tâm lý đón đầu thị trường của nhiều nhà đầu tư nhưng cũng là "cuộc chơi" của những nhà đầu tư khôn ngoan.
Đất nền "lên ngôi" trong giỏ đầu tư
Trong khi chung cư đang có dấu hiệu chững lại thì phân khúc đất nền được các đơn vị sàn môi giới đánh giá là tăng trưởng mạnh nhất về giao dịch trong quý I vừa qua. Theo Báo cáo thị trường quý I/2025 của Batdongsan.com.vn, lượng đăng tin bán đất nền tăng mạnh lần lượt 50% và 34% trong tháng 2 và 3/2025, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc.
Theo nhiều đánh giá từ các chuyên gia, việc nhiều công trình hạ tầng kết nối được đẩy mạnh triển khai, bên cạnh chủ trương sáp nhập các tỉnh, thành phố cũng mang tới tiềm năng tăng giá tốt hơn cho đất nền so với các phân khúc khác.
Theo đó, sự dịch chuyển dòng vốn hiện đang diễn ra rõ nét khi các khu vực trung tâm dần mất đi lợi thế về biên độ tăng giá, khiến nhà đầu tư nhanh chóng hướng ánh nhìn về những vùng ven đô – nơi quỹ đất còn dồi dào, giá thành hợp lý và có tiềm năng tăng giá cao nhờ đón đầu hạ tầng.
Số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ riêng trong tháng 2/2025, lượt tìm kiếm đất nền trên toàn quốc đã tăng gấp 2–3 lần so với tháng trước. Điểm chung của các khu vực được săn đón là đều nằm trong vùng có thông tin quy hoạch rõ ràng, hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh hoặc có sự xuất hiện của các dự án bất động sản quy mô lớn – những "chỉ dấu" quan trọng trong mắt nhà đầu tư thông thái.
Lựa chọn "khôn ngoan" của nhà đầu tư trong bối cảnh mới
Nhiều nhà đầu tư giai đoạn này có tâm lý e ngại khi việc sáp nhập có thể tạo ra sự không chắc chắn về chính sách quản lý, quy hoạch đất đai, thuế và đầu tư công hoặc FOMO theo những "cơn sốt ảo", trở thành nạn nhân của "trò chơi" tâm lý, không dựa vào nhu cầu thực.
Do đó, để xuống tiền thông minh trong giai đoạn này, nhiều nhà đầu tư "khôn ngoan" đã và đang tìm về những vùng trũng như Quảng Ninh - một trong những tỉnh không thuộc diện sáp nhập hiện nay. Vì vậy tỉnh này sẽ được giữ nguyên quy hoạch vùng tỉnh, giúp tỉnh tiếp tục tăng tốc đầu tư hạ tầng, thu hút đầu tư phát triển theo quy hoạch trước đây mà không gặp bất kỳ trở ngại lớn nào. Trong khi các tỉnh/TP khác sẽ phải điều chỉnh và thay đổi quy hoạch sau sáp nhập nên sẽ mất rất nhiều thời gian. Các nhà đầu tư sẽ không phải chờ đợi thông tin quy hoạch mới, giảm thiểu rủi ro thay đổi chính sách.
Quảng Ninh là một trong những tỉnh không thuộc diện sáp nhập
Với vai trò là là "đầu tàu" kinh tế khu vực phía Tây của tỉnh Quảng Ninh, TP Đông Triều đang trở thành điểm đến hấp dẫn trong mắt giới đầu tư. Trong sự thay đổi bối cảnh mới hiện nay, Đông Triều sẽ giáp với các tỉnh thành giàu mạnh sau sáp nhập là Hải Phòng (trước đây là tỉnh Hải Dương cũ) và Bắc Ninh (trước đây là Bắc Giang cũ). Đây đều là các tỉnh thành trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và đặc biệt Hải Phòng là thành phố trực thuộc trung ương.
Đặc biệt, các dự án khu đô thị, khu công nghiệp, và hạ tầng dịch vụ đang được triển khai đồng bộ tại đây khiến thị trường bất động sản tại Đông Triều trở nên nhộn nhịp hơn với nhu cầu tăng cao từ cả người dân và các nhà đầu tư. Mặt khác, vùng giá còn "mềm" so với những khu vực vùng ven lân cận cũng khiên địa phương này thu hút giới đầu tư tìm đến,
Đáng chú ý, khi tuyến đường ven sông nối cao tốc Hạ Long - Hải Phòng với TP Đông Triều được thông xe và cầu Lại Xuân (dự tính thông xe cuối tháng 5.2025) kết nối với Thuỷ Nguyên (khi đó đã trở thành trung tâm hành chính mới của TP Hải Phòng mới), cả khu vực phía Tây Quảng Ninh sẽ bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Sự kết nối này sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ, làm bật tăng mạnh mẽ giá trị bất động sản nơi này.
Theo lời khuyên của các chuyên gia cũng như các nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm, đây là thời điểm để những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt có thể tận dụng cơ hội để sở hữu những bất động sản chất lượng với kỳ vọng vào sự tăng trưởng ổn định trong tương lai, thay vì chạy theo những "con sóng" đầu cơ ngắn hạn. Do vậy, những nơi có pháp lý đầy đủ, nằm trong vùng giá thấp, có dư địa tăng trưởng cao, tính thanh khoản tốt, vị trí đắc địa với tốc độ đô thị hoá cao như TP Đông Triều sẽ là điểm đến để nhiều nhà đầu tư cân nhắc và lựa chọn.
Trước nhiều thông tin gây nhiễu loạn thị trường trong bối cảnh mới này, nhà đầu tư nên sáng suốt và cân nhắc với những lựa chọn của mình. Bởi lẽ, để bất động sản tăng giá một cách bền vững, cần có nền tảng thực chất – đó là sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế - xã hội. Nếu chỉ kỳ vọng vào những thông tin đồn đoán về thay đổi chính sách, quy hoạch hay dự án hạ tầng chưa rõ ràng, nhà đầu tư rất dễ rơi vào thế "ôm đất chờ sóng" mà không có đích đến, tiềm ẩn rủi ro chôn vốn hoặc thua lỗ.