Tỉnh Khánh Hòa mới, sau khi sáp nhập với Ninh Thuận, có trung tâm hành chính tại TP. Nha Trang, dân số hơn 2,2 triệu người. Trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý 2/2025, Sở Xây dựng chỉ ra, giao dịch bất động sản phát sinh tại Khánh Hoà là 9.202 giao dịch, với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng. Cụ thể, toàn tỉnh ghi nhận 4.196 giao dịch đất nền, 1.210 giao dịch căn hộ chung cư và 3.796 giao dịch nhà ở riêng lẻ.
Riêng phân khúc đất nền, số lượng giao dịch giảm nhẹ nhưng tổng giá trị lại tăng vọt (tăng 274% so với quý 1/2025) cho thấy thị trường đang chuyển dịch từ các giao dịch đầu cơ, lướt sóng nhỏ lẻ sang các giao dịch tập trung vào các quỹ đất có giá trị cao và pháp lý hoàn chỉnh. Số lượng giao dịch bất động sản trong quý 2/2025 tăng 32% so với quý 1/2025.
Dù trong quý chưa có các dự án bất động sản mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tuy nhiên các giao dịch bất động sản vẫn tăng mạnh cho thấy nhu cầu của thị trường rất lớn. Theo Sở Xây dựng, việc sắp xếp đơn vị hành chính, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025 có thể là một trong các yếu tố dẫn đến sự gia tăng đáng kể số lượng giao dịch bất động sản trong quý 2/2025, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà chung cư.
Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây, người dân tại các tỉnh Nam Trung Bộ đã bắt đầu tìm hiểu về thị trường bất động sản tại Nha Trang (Khánh Hoà). Nhiều người phán đoán bất động sản sẽ có sự thay đổi rõ nét hậu sáp nhập hành chính. Các "tay to" ra quân lùng sục các dự án đất nền, căn hộ từ thời điểm thông tin sáp nhập mới chỉ "manh nha" ra thị trường, khiến cả giao dịch lẫn mặt bằng giá bất động sản liên tục tăng nhiệt thời gian qua.
Trước đó, vào tháng 3/2025, tại bộ phận một cửa của UBND TP Nha Trang đã xuất hiện tình trạng quá tải. Theo báo cáo từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tp.Nha Trang, số hồ sơ đăng ký biến động đất đai tăng từ 141 hồ sơ/ngày đầu tháng 3/2025 lên 188 hồ sơ/ngày tính đến 19/3/2025. Hoạt động mua bán diễn ra sôi động tại khu vực.
Bên cạnh khách hàng từ TP.HCM, các tỉnh phía Bắc, thì nhiều nhà đầu tư từ Tây Nguyên cũng bắt đầu quan tâm thị trường bất động sản khu vực này. Tuy nhiên, một số cảnh báo về sốt ảo theo sóng hạ tầng cũng được đưa ra với thị trường Nha Trang nói riêng, Khánh Hoà nói riêng.
Theo các chuyên gia, nếu không có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, kinh tế, xã hội, giá bất động sản có thể bị đẩy lên quá cao, gây rủi ro lớn cho người mua ở thực và nhà đầu tư cá nhân.
Ngoài nguyên nhân sáp nhập, việc các Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực, cùng với các chỉ đạo của UBND tỉnh về việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản cũng khiến thị trường bất động sản nơi đây sôi động trở lại.
Theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Khánh Hòa bắt đầu bứt phá. Ngoài các dự án được tháo gỡ pháp lý thì việc HĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua Chương trình Phát triển đô thị của 2 thành phố (Nha Trang đến năm 2040; Cam Ranh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045) đã tạo động lực cho thị trường bất động sản tỉnh.
Trước đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cũng đổ về Khánh Hòa để tìm kiếm cơ hội. Việc nhiều nhà đầu tư đề xuất triển khai dự án mới tại Khánh Hòa là tín hiệu tích cực, thể hiện niềm tin vào tiềm năng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản khu vực này.