Tòa tháp 432 Park Avenue, từng giữ danh hiệu chung cư cao nhất thế giới với chiều cao 426 mét tại khu "phố tỷ phú" New York, đang đối mặt với một vụ kiện nghiêm trọng. Ban quản lý tòa nhà đã khởi kiện chủ đầu tư CIM Group cùng các đơn vị thiết kế, đòi bồi thường 165 triệu USD với cáo buộc "gian lận cố ý" khi che giấu 1.900 vết nứt trên mặt tiền trước khi bán.
Hoàn thành năm 2015 với tổng giá trị hơn 3 tỷ USD, 432 Park Avenue là biểu tượng của sự xa xỉ, thu hút giới siêu giàu toàn cầu, bao gồm cả ngôi sao Jennifer Lopez – người sở hữu một căn hộ trị giá 15,3 triệu USD.
Tòa tháp mang đến tầm nhìn ngoạn mục ra Công viên Trung tâm và đường chân trời Manhattan. Tuy nhiên, ngay từ những ngày đầu hoạt động, cư dân đã liên tục đối mặt với nhiều vấn đề nghiêm trọng: tiếng ồn lớn từ máng rác, thang máy kẹt và rung lắc, nước mưa thấm dột nghiêm trọng, cùng hiện tượng tòa nhà đung đưa mạnh khi có gió.
Sarina Abramovich, người mua căn hộ 327 m2 với giá 17 triệu USD năm 2016, bày tỏ sự thất vọng: "Tất cả chỉ là sự xa xỉ ngụy trang. Nếu biết trước những trải nghiệm này, tôi sẽ không bao giờ mua." Bà từng chịu thiệt hại 500.000 USD do nước tràn từ tầng trên.
Tòa chung cư siêu sang 432 Park Avenue (cao nhất) cung cấp nhiều loại nhà ở siêu sang trọng, một số có tầm nhìn ra Công viên Trung tâm và đường chân trời của thành phố New York.
Đơn kiện cho biết các vết nứt này tiềm ẩn nguy cơ lớn về an toàn kết cấu, đồng thời tố cáo các bị đơn biết rõ vấn đề nhưng cố tình giấu giếm để trục lợi. "Đây là một âm mưu được tính toán kỹ lưỡng, xuất phát từ lòng tham," đơn kiện nhấn mạnh. Phía CIM Group cũng đã phản ứng mạnh mẽ, tuyên bố bác bỏ mọi cáo buộc và sẽ có hành động pháp lý để bảo vệ mình.
Theo đơn kiện, các vết nứt bắt đầu xuất hiện ngay từ giai đoạn đổ bê tông do thiết kế mặt tiền bằng bê tông trắng tự nhiên không đáp ứng được yêu cầu cho một tòa tháp mảnh với tỷ lệ chiều cao trên chiều rộng 15:1.
Thêm vào đó, công ty kiến trúc sư chủ chốt chịu trách nhiệm thiết kế đã nhiều lần lên tiếng lo ngại về tình trạng nứt vỡ.
"Thật khó để biết được tác động của vết nứt trong một tòa nhà khi vận hành đầy đủ. Điều bắt buộc là chuyên gia tư vấn bê tông phải xem xét các điều kiện này và đưa ra lời khuyên", công ty kiến trúc từng viết trong báo cáo thực địa tháng 12/2012, theo tài liệu tòa án.
Khung cảnh từ một căn hộ của siêu chung cư 432 Park Avenue nhìn ra Công viên trung tâm. Ảnh: NYT
Kỹ sư kết cấu của tòa nhà, một trong những bị đơn trong vụ kiện, cũng bày tỏ lo ngại và viết thư cho các chủ đầu tư để "hoãn việc đổ bê tông" cho đến khi họ có được hỗn hợp bê tông trắng "hợp quy chuẩn". Nhưng cuối cùng, các nhà phát triển dự án đã làm lơ và vẫn tiếp tục tiến hành lệnh đổ bê tông vào tháng tiếp theo.
"Kết quả là một tòa tháp siêu sang trọng, từng là tòa nhà chung cư cao nhất thế giới, với hàng nghìn vết nứt bắt đầu hình thành", đơn kiện nêu.
Sau đó, nhiều ý tưởng đã được đưa ra để vá víu tình trạng nứt bằng nhiều lớp phủ và miếng vá khác nhau. Bốn cố vấn riêng biệt đã được thuê. Nhưng chủ đầu tư đã bỏ qua biện pháp khắc phục "do chi phí và thẩm mỹ".
Tháng 4/2016, một trong những cố vấn đã ban hành một báo cáo nêu chi tiết 1.893 vết nứt, hơn một nửa trong số đó được phân loại là "các hạng mục an toàn tính mạng".
Cuối cùng, sau tất cả thì theo ban quản lý tòa nhà, chủ đầu tư dự án đã trình bày sai sự thật về "bản chất, mức độ và loại vết nứt" với Sở Xây dựng của thành phố.
